Решение размещено по ссылке: https://krasnodar-leninsky—krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=25672171&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2019 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Гавловского В.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО34, ФИО3, ФИО27, ФИО31, ФИО4, ФИО26, ФИО5, ФИО39, ФИО25, ФИО32, ФИО6, ФИО43, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО38, ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО33, ФИО15, ФИО36, ФИО37, ФИО40, ФИО41, ФИО16, ФИО17, ФИО44, ФИО18, ФИО42, ФИО19, ФИО20, ФИО28, ФИО46, ФИО45, ФИО21, ФИО29 к ТСЖ «Надежда» и ТСН «Южный берег» о признании решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, 39, проведенного в период с 18.06.2018г. по 24.06.2018г. в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от 25.06.2018г., недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Надежда» и ТСН «Южный берег» о признании решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, 39, проведенного в период с 18.06.2018г. по 24.06.2018г. в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от 25.06.2018г., недействительным. В обоснование иска указали, что о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники, в том числе истцы, являющиеся членами ТСЖ «Надежда», были извещены объявлением от 07.06.2018г., размещенном на доске объявлений в подъездах. Также на доске объявлений 07.06.2018г. были размещены повестка дня общего собрания собственников и письмо ГЖИ от 18.05.2018г. №. В письме ГЖИ было указано, что ГЖИ края в Ленинский районный суд г. Краснодара было подано исковое заявление к ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников в МКД, оформленное протоколом от 05.10.2008г. №. Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 09.04.2018г. по делу № исковые требования ГЖИ удовлетворены в полном объеме. В то же время заочное решение Ленинского районного суда от 09.04.2018г. по делу № было отменено. Ленинским районным судом г. Краснодара принято новое решение от 07.12.2018г. по делу № об отказе истцу (ГЖИ) в исковых требованиях. Решение вступило в законную силу.
Истцы считают, что был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания МКД, так как собственникам в МКД не направлялись заказные письма с уведомлениями о назначении общего собрания, а также не вручались под роспись и не направлялись заказными письмами бюллетени для голосования по вопросам повестки дня собрания, о чем собственники, присутствующие на очной части собрания, заявляли инициатору общего собрания собственников на очной части собрании. Всем было рекомендовано смотреть бюллетени в почтовых ящиках. У истцов отсутствовала возможность ознакомиться с информацией и документами к собранию, по которым принимались решения, выразить свое мнение по всем вопросам повестки дня.
Истцы и большая часть собственников, в том числе являющихся членами ТСЖ «Надежда», фактически были необоснованно лишены права принимать участие в общем собрании и выразить свое волеизъявление по поставленным на голосование вопросам повестки дня. Общее внеочередное собрание собственников не вправе было принимать решение о ликвидации ТСЖ «Надежда» и создании ТСН «Южный берег» до исключения сведений о ТСЖ «Надежда» из ЕГРЮЛ. Истцы считают, что в одном МКД не может быть создано два ТСЖ, так как это прямо запрещено законом. Общее собрание собственников в МКД не вправе было утверждать смету доходов и расходов ТСН «Южный берег», в которую необоснованно включены расходы по оплате труда работников ТСН «Южный берег» и председателя правления ТСН до принятия общим собранием собственников решения о выплате вознаграждения председателю правления; утверждения внутренних документов, в том числе касающиеся численности работников ТСЖ и оплате их труда. В смету доходов и расходов необоснованно внесены доходы и расходы от предоставления общего имущества МКД для размещения оборудования Интернет-провайдеров, а также рекламных компаний для установки рекламных конструкций в лифте или другом общем имуществе МКД, но общее собрание собственников в установленном порядке не принимало решение о предоставлении общего имущества МКД другим лицам.
Принятие общим собранием собственников МКД неправомерного решения о ликвидации ТСЖ «Надежда» позволило неполномочному лицу председателю ликвидационной комиссии ФИО48, являвшейся до принятия решения общим собранием собственников МКД председателем правления ТСЖ «Надежда», подать заявление о признании несостоятельности (банкротстве) ТСЖ. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2019г. по делу № А32-50490/2018 ТСЖ «Надежда» (ИНН/ОГРН 2308151609/1082308012291) признано ликвидируемым должником, несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства сроком на шесть месяцев.
Истцы считают, что решением общего собрания, оформленного протоколом № от 25.06.2018г., существенно нарушены их права и законные интересы, как членов ТСЖ «Надежда», так и собственников в МКД, что влечет для них существенные неблагоприятные последствия.
В судебном заседании истец ФИО50 и его представитель адвокат ФИО23 по ордеру от 29.01.2019г. № исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Истцы ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО19, ФИО3, ФИО31, ФИО15, ФИО32, ФИО8, ФИО12, ФИО6, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО36, ФИО37, ФИО18, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО16, ФИО9, ФИО44, ФИО45, ФИО46 в судебное заседание не явились, в материалах дела от которых имеются заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ТСН «Южный берег» по доверенности ФИО47 иск не признал, просил в иске отказать, письменные возражения приобщены к материалам дела. Полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику ТСЖ «Южный берег» и ТСЖ «Надежда». Ответчиком по настоящему делу должен быть инициатор проведения общего собрания собственников – собственник <адрес> – ФИО48, а также должны быть привлечены к участию в деле все собственники.
Истцы ФИО52, ФИО7, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО20, ФИО21, а также конкурсный управляющий ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Частью 1.1. ст. 146 ЖК РФ установлено, что положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества, собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме.
Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, осуществляет ТСЖ «Надежда». Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> набережная в г. Краснодаре и членами ТСЖ «Надежда».
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2019г. по делу № <данные изъяты> ТСЖ «Надежда» (ИНН/ОГРН <данные изъяты>) признано ликвидируемым должником, несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства сроком на шесть месяцев. Полномочия руководителя, иных органов управления должника прекращены, ФИО1 утверждена конкурсным управляющим должника.
В период проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД (июнь 2018 года) управление МКД осуществлялось ТСЖ «Надежда».
В соответствии с п. 103 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Как следует из пункта 118 вышеуказанного Пленума ВС РФ, если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.
Предметом спора является решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 18.06.2018г. по 24.06.2018г.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Надежда», как юридическое лицо, с момента создания 05.10.2008г. управляет многоквартирным домом и не исключено из ЕГРЮЛ. Поэтому ТСЖ «Надежда» является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Согласно выписке из ЕГРЮЛ и Устава ТСН «Южный берег» закреплено управление домом, следовательно, ТСН «Южный берег» является надлежащим ответчиком по данному делу. Суд пришел к выводу, что ТСЖ «Надежда» и ТСН «Южный берег» являются надлежащими ответчиками по данному делу. Инициатор собрания ФИО48, как председатель правления ТСН «Южный берег» вправе представлять интересы ТСН без доверенности.
Согласно пп. 7 п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Как следует из пункта 130 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 94, пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полномочия руководителя должника прекращаются с даты введения внешнего управления, а с открытием конкурсного производства прекращаются полномочия как руководителя должника, так и иных органов управления должника и собственника имущества должника — унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника), в связи с чем действие доверенностей, выданных указанными лицами для представления интересов должника, прекращается (подпункт 7 пункта 1 статьи 188 ГК РФ).
Представитель ТСЖ «Надежда» ФИО47 доверенность, подписанную конкурсным управляющим, в материалы дела не представил, в связи с чем допущен к участию в деле только как представитель ТСН «Южный берег».
Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Судом установлено, что в период с 18.06.2018г. по 24.06.2018г. в МКД было проведено общее внеочередное собрание собственников МКД в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 25.06.2018г. №.
В очной части собрания большинство собственников, в том числе истцов, участия не принимали, так как собрание проводилось в рабочее время днем. Уведомления о назначении собрания в очно-заочной форме собственникам не выдавались под роспись и не направлялись заказными письмами. Бюллетени для голосования собственникам в период с 07.06.2018г. по 24.06.2018г. не выдавались и не направлялись заказными письмами. Доказательств обратного ответчиками не представлено в материалы дела.
Ответчиками не представлено в материалы дела доказательств, что до создания ТСЖ «Надежда» (создано согласно сведений из ЕГРЮЛ 05.10.2008г.), общим собранием собственников помещений в МКД принималось решение об извещении собственников МКД о предстоящем общем собрании путем размещения объявлений на досках объявлений в подъездах, а также что бюллетени для голосования раскладываются в почтовые ящики или собственники обязаны самостоятельно обращаться к инициатору проведения общего собрания для получения бюллетеней для голосования.
Материалами дела подтверждается, что на указанном в объявлении сайте http:/дом-39.рф/dokumenty/, на котором собственники могли ознакомиться с документами к собранию, информация была загружена (размещена) только ДД.ММ.ГГГГ в 15:15:58, то есть документы стали доступны собственникам после проведения собрания и изготовления протокола собрания.
Проект Wayback Machine, размещенный в сети Интернет в открытом доступе по адресу: https://web.archive.org/, является крупнейшим в мире хранилищем копий веб-страниц. С помощью сервиса можно отследить, когда на сайте происходили изменения, и как выглядела та или иная страница в определенный момент времени. Согласно данным о странице дом-39.рф/ustav-tsn-yuzhnyj-bereg/ (гиперссылка в международном формате — http://xn—39-mdd4bl.xn--p1ai/ustav-tsn-yuzhnyj-bereg/), собранным Wayback Machine, скан-копии устава ТСН «Южный берег», сметы и порядка ликвидации ТСЖ «Надежда» были загружены только ДД.ММ.ГГГГ в 15:15:58.
Суд приходит к выводу, что при созыве, подготовке и проведении общего внеочередного собрания собственников в МКД в очно-заочной форме был нарушен порядок уведомления о собрании и вручения бюллетеней для голосования, что является нарушением порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания. Истцы были необоснованно лишены права ознакомиться с документами к общему собранию и принимать в нем участие, выразить свое волеизъявление по всем вопросам повестки дня собрания, проводимого в очно-заочной форме, что привело к существенному нарушению прав истцов.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ).
Как следует из ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно пп. 1 п.3 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.
Доказательства принятия членами ТСЖ «Надежда» решения о добровольной ликвидации ответчиками в материалы дела не представлено.
Как подтверждается материалами дела, инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственник <адрес> ФИО48, которая являлась в этот период председателем ТСЖ «Надежда», мотивировала необходимость принятия решения о ликвидации ТСЖ «Надежда» и создании ликвидационной комиссии письмом ГЖИ о принятии Ленинским районным судом решения от 09.04.2018г. по делу № о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 05.10.2008г. №.
Положения ч. 2 ст. 13 ГК РФ об обязательности судебных постановлений не предусматривают при наличии судебного акта обязательного принятия решения общим собранием собственников в МКД о ликвидации ТСЖ «Надежда». При наличии судебного акта о признании решения общего собрания о создании ТСЖ недействительным речь идет о принудительной ликвидации ТСЖ, а не добровольной.
Общее собрание членов ТСЖ «Надежда» обязано было принять решение о создании ликвидационной комиссии. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ такое решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Доказательств принятия такого решения общим собранием членов ТСЖ «Надежда» в материалы не представлено.
Ленинским районным судом г. Краснодара заочное решение суда было отменено и принято новое решение от 07.12.2018г. по делу № об отказе истцу (ГЖИ) в исковых требованиях. Решение вступило в законную силу.
Из акта приема-передачи документов ТСЖ «Надежда» конкурсному управляющему усматривается, что реестр членов ТСЖ «Надежда» с отметкой ГЖИ края по состоянию на 1 квартал 2017 год и 1 квартал 2018 год конкурсному управляющему не передавались. В суд реестр членов ТСЖ «Надежда» по состоянию на 1 квартал 2018 года, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год также не представлены.
Суд приходит к выводу, что решение общего внеочередного собрания собственников в МКД, оформленное протоколом от 25.06.2018г. №, по вопросам, касающимся ликвидации ТСЖ «Надежда» и создании ликвидационной комиссии, утверждения порядка и условий ликвидации ТСЖ, является недействительным.
Как следует из пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Как следует из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников недвижимости «Возрождение» на нарушение конституционных прав и свобод частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации», положения оспариваемой нормы, обусловленные природой товарищества собственников жилья, направлены на обеспечение должного баланса интересов и защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что управление домом может осуществляться только одной организацией и именно с одной организацией поставщики коммунальных услуг заключают договоры и она выступает исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Создание ТСЖ, являющееся разновидностью ТСН, и ТСН в одном многоквартирном доме недопустимо в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п.9 ст. 63 ГК РФ).
Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Надежда» и ТСН «Южный берег», в одном МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, 39, было создано два ТСЖ (ТСЖ «Надежда» и ТСН «Южный берег»). В то же время, ТСН «Южный берег» в многоквартирном доме могло быть создано собственниками только после ликвидации ТСЖ «Надежда» и исключении сведений о нем из ЕГРЮЛ.
Суд считает несостоятельными доводы ответчиков, что в связи с нахождением ТСЖ «Надежда» в стадии ликвидации, товарищество не исполняет обязанности, предусмотренные ст. 138 ЖК РФ. Нахождение ТСЖ «Надежда» в стадии ликвидации до исключения сведений о нем из ЕГРЮЛ, не освобождало товарищество от исполнения своих текущих обязанностей, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ, а именно: управлять жилым домом, выполнять обязанности по содержанию жилого дома, обеспечению членов ТСЖ и других собственников, не являющихся членами ТСЖ, коммунальными услугами в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями по текущим платежам за оказанные собственникам коммунальные услуги, а также рассчитываться с кредиторами по имеющимся долговым обязательствам.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что является недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений об избрании способа управления многоквартирным домом в форме ТСН «Южный берег» до внесения сведений в ЕГРЮЛ о прекращении существования ТСЖ «Надежда». Из анализа сметы доходов и расходов на 2 полугодие 2018 года следует, что на истцов, как собственников, возложена обязанность нести расходы на оплату труда работников ТСН и председателя правления без законных оснований, так как решения по этим вопросам общим собранием не принимались.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по вопросам, предусмотренным пунктами 3 и 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На общем собрании собственников МКД кворум для принятия решений по вопросам, указанным в п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК отсутствовал, т.к. участие в голосовании по протоколу от 25.06.2018г. № принимали собственники, обладающие 5674,26 голосами. Для наличия кворума по решению вопросов, указанных в пунктах 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ необходимо не менее 6386,2 кв.м. (9579,3 *2/3).
Учитывая изложенное, прежде чем в смету доходов и расходов будут внесены доходы от предоставления общего имущества МКД для размещения оборудования Интернет-провайдеров, а также рекламных компаний для установки рекламных конструкций в лифте или другом общем имуществе МКД, общее собрание собственников в установленном порядке должно принять решение о предоставлении общего имущества МКД другим лицам.
Из протокола общего внеочередного собрания собственников МКД усматривается, что такое решение общее собрание собственников не принимало, кворум для принятия такого решения (2/3 от общего числа собственников МКД) отсутствовал. Соответственно, эти доходы не могут быть внесены в смету доходов и расходов ТСН на 2 полугодие 2018 года.
Как установлено решением Ленинского районного суда г. Краснодара по делу № нежилые помещения цокольного этажа являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН. Соответственно, при подсчете голосов на общем собрании, оформленном протоколом от 25.06.2018г., учитывалась площадь помещений, принадлежащих собственникам, а именно 9579,3 кв.м.
В протоколе указано, что общая площадь помещений, имеющих собственников – 9579,3 кв.м., что соответствует 100% собственников помещений многоквартирного дома. Также в протоколе указано, что в голосовании приняли участие 151 собственник, обладающих 5674,26 кв.м., что составляет 59,23% принявших участие в общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома. Однако ТСН «Южный берег» не представлен в материалы дела список всех собственников МКД. Как усматривается из протокола общего внеочередного собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 25.06.2018г. №, список собственников также не приложен к протоколу.
Из материалов дела усматривается, что в сентябре 2018 года был проведен письменный опрос собственников помещений МКД. Из опросных листов, собственноручно заполненных и подписанных собственниками помещений, следует, что участие в голосовании на общем собрании собственников МКД, проведенном в очно-заочной форме в период с 18.06.2018г. по 24.06.2018г., не принимали собственники, обладающие 4577, 47 кв.м., что составляет 47,79% (4577,47/9579,3*100) от общего количества собственников помещений (9579,3 кв.м). Поэтому не соответствуют действительности данные в протоколе, что участие в общем собрании принимали 5674,26 кв.м. Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, что участие в голосовании принимали собственники нижеуказанных квартир, которые в доме не проживают или отсутствовали в период проведения голосования: <адрес> (39,9 кв.м), 197 (28,44 кв.м), 206 (32.19 кв.м), 59 (70,5 кв.м), 60 (52,79 кв.м), 156 (69,96 кв.м), что составляет 293,78 кв.м (39.9 + 28,44 + 32.19 + 70,5 + 52,79 + 69,96).
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что на общем внеочередном собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 25.06.2018г. №, отсутствовал кворум, так как не принимали участие в голосовании собственники помещений владеющие 4871,25 кв.м (4577,47+293,78), что составляет 50,85% (4871,25 / 9579,3 * 100) от общего количества собственников помещений. Кворум имеется, если в общем собрании собственников МКД принимали участие собственники, обладающие более 50% голосов, т.е. более 4789,65 кв.м (9579,3 *50%). Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 3 статьи 185.1 если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО34, ФИО3, ФИО27, ФИО31, ФИО4, ФИО26, ФИО5, ФИО39, ФИО25, ФИО32, ФИО6, ФИО43, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО38, ФИО13, ФИО14, ФИО30, ФИО33, ФИО15, ФИО36, ФИО37, ФИО40, ФИО41, ФИО16, ФИО17, ФИО44, ФИО18, ФИО42, ФИО19, ФИО20, ФИО28, ФИО46, ФИО45, ФИО21, ФИО29 к ТСЖ «Надежда» и ТСН «Южный берег» о признании решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> набережная, 39, проведенного в период с 18.06.2018г. по 24.06.2018г. в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от 25.06.2018г., недействительным – удовлетворить в полном объеме.
Признать решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, проведенного в период с 18.06.2018г. по 24.06.2018г. в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от 25.06.2018г. – недействительным.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского районного
суда г. Краснодара В.А. Гавловский