Апелляционное определение размещено на сайте Краснодарского краевого суда по ссылке: https://kraevoi—krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=810f64
Судья – Гавловский В.А. Дело № 33-28577/19 (2-1933/19)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
03 октября 2019 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
в составе :
председательствующего судьи Пономаревой Л.Е.
судей Ждановой О.И., Диденко И.А.
по докладу судьи Ждановой О.И.
при секретаре Лещенко М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Южный берег» на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 марта 2019 года,
заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы
У С Т А Н О В И Л А:
Лазаридис А.А., Азарова А.А., Азаров Н.М., Грибанова Г.О., Коваль М.Е., Терешкина Т.Н., Сорокина Н.Г., Пайцун С.В., Скрынникова А.П., Дейнега И.В., Фирсов П.А., Романова Г.В., Коржова Л.С., Кадолич О.Б., Сорокина И.В., Раковский В.В., Шумейко Т.Н., Коратун А.Д., Керопов А.Г., Герасименко А.А., Аршинченко А.С., Куслеева Н.Г., Дорошенко О.Н., Соболева А.С., Брысина А.А., Кузьмина С.А., Кенина Г.Е., Храмышкина Л.В., Филисюк В.И., Карпачев А.А., Карпачева Л.В., Рудометкина М.В., Рудометкина С.В., Евтушенко В.И., Бойко И.Н., Преина А.И., Аршинченко Н.В., Панарина Е.Е., Иваненко Э.С., Давыденко С.В., Керопова Л.Ф., Мельников А.В., Керопов С.А., Стадников В.Г., Коновалова А.В. обратились в суд с иском к ТСН «Южный берег» и ТСЖ «Надежда» о признании решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Краснодар, ул.Рождественская набережная, 39, проведенного в период с 18.06.2018 года по 24.06.2018 года в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 1/2018 от 25.06.2018 года, недействительным.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 29 марта 2019 года, исковые требования удовлетворены.
Суд принял решение:
Признать решение общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <…>, проведенного в период с 18.06.2018 года по 24.06.2018 года в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 1/2018 от 25.06.2018 года, недействительным.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Южный берег» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу Лазаридис А.А. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав представителя ТСЖ «Южный берег», действующую на основании доверенности Лесных А.Ю., поддержавшую доводы жалобы, Лазаридис А.А., Азарова Н.М., Фирсова П.А., представителя Лазаридис А.А., действующего на основании ордера Гейко Р.С., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции законно и отмене не подлежит.
В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, что установлено чч.1 и 2 ст.45 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).
Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в период с 18.06.2018 года по 24.06.2018 года проведено общее собрание собственников домовладения расположенного по адресу: <…>
Согласно протоколу №1/2018 от 25 июня 2018 года, повестка собрания включала в том следующие вопросы:
-избрать председателя общего собранна из числа собственников помещений многоквартирного дома по адресу<…>
-избрать секретаря общего собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <…>
-избрать счетную комиссию общего собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома по адресу <…>
-ликвидировать Товарищество собственников жилья «Надеждах <…>
-утвердить ликвидационную комиссию Товарищества собственников жилья «Надежда» по адресу: <…> и ей совершать все действия необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Надежда».
-утвердить порядок и условия ликвидации товарищества собственников жилья «Надежда». Приложение: порядок и условия ликвидации товарищества собственников жилья «Надежда»
-избрать способ управления многоквартирным домом по адресу<…> в форме ТО 1.
-утвердить название ТО «Южный берет».
-утвердить Устав ТО «Южный берег». Приложение: Устав
-избрать членов правления ТО «Южный берег» списком.
-избрать членов правления ТО «Южный берег».
-избрать председателя правления ТО «Южный берега.
-избрать ревизора ТО «Южный берега.
-утвердить предварительную смету доходов и расходов на 2018 год в расчете 18,32 руб. с 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности, и месяц. Приложение: смета
-утвердить статью «Текущий ремонт» на 2018 год в расчете 3,00 руб. с 1 кв.м. помещения, находящегося в собственности,
-утвердить размер обязательного ежемесячного платежа для собственников помещений МКД «Обслуживание лифта» в расчете 2,53 с 1 кв.м,
-утвердить оплату за «Обслуживание лифтов» по квитанциях отдельной строкой,
-наделить ТСН полномочиями по заключению договоров об использовании обшедомового имущества размещение оборудования интернет-провайдеров и т.п.),
-утвердить размер обязательного ежемесячного платежа «Услуга по обращению с ТКО» согласно законодательству, по проживающим, зарегистрированным жильцам, собственникам помещения, в случае не утверждения перехода на индивидуальные договора,
-заключить индивидуальные договора непосредственно между собственниками дома но адресу: <…> на ресурсосберегающую организацией АО «Мусороуборочная компания»,
-заключить индивидуальные договора непосредственно между собственниками дома по адресу: <…> и ресурсосберегающей организацией Филиал АО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт»,
-заключить индивидуальные договора непосредственно между собственниками дома по адресу: <…> и ресурсосберегающей организацией Филиал АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго»,
-заключить индивидуальные договора непосредственно между собственниками дома по адресу: <…> и ресурсосберегающей организацией ООО : «Краснодар Водоканал»,
-утвердить способ уведомления о порядке проведения общих собраний собственников, а также о принятых общих собраниях решениях, путем размещения уведомлений о проведении общих собраний и сообщений о решениях общих собраний в доступных для всех собственников местах в многоквартирном доме по адресу: <…> или отправить простым почтовым сообщением.
-определить места хранения протоколов и решений собраний собственников по адресу<…>
Истцы, обращаясь в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <…> оформленного протоколом № 1/2018 от 25.06.2018 года, общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома указали, что протокол не соответствует установленным требованиям:
-истцам, как членам ТСЖ, не направлялись заказные письма с уведомлениями о назначении общего собрания в заочной форме в период с 18.06.2018 года по 24.06.2018 год. Истцам не вручались под роспись и не направлялись заказными письмами бюллетени для заочного голосования по вопросам повестки дня собрания, о чем присутствующие на очном собрании заявляли на собрании. Данное обстоятельство подтверждается фрагментом видеозаписи общего собрания от 18.06.2018 г.
-собственники помещений в жилом доме, не являющиеся членами ТСЖ «Надежда», не вправе были принимать решение о ликвидации ТСЖ «Надежда», назначении ликвидационной комиссии.
-из общедоступных сведений из ЕГРЮЛ, следует, что ТСЖ «Надежда» не прекратило свое существование. Учитывая вышеизложенное, истцы считают незаконным решение общего внеочередного собрания собственников помещений о создании в многоквартирном доме ТСН «Южный берег» до внесения сведений в ЕГРЮЛ о прекращении, существования ТСЖ «Надежда»,
-в протоколе общего собрания от 25.06.2018 года № 1/2018 неверно указана площадь помещений, принадлежащих собственникам.
-нарушение действующего порядка, протокол №1/2018 от 25.06.2018 года не был размещен на доске объявлений, отсутствовала возможность ознакомиться с ним на сайте Реформа ЖКХ или в ТСН «Южный берег». В подъездах были размещены только сообщения без подписи с результатами голосования и о регистрации ТСН «Южный берег».
Пунктом 1 ст.181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско- правового сообщества.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, суд первой инстанции верно посчитал, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2019г. по делу № А32-50490/2018 ТСЖ «Надежда» (ИНН/ОГРН 2308151609/1082308012291) признано ликвидируемым должником, несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства сроком на шесть месяцев. Полномочия руководителя, иных органов управления должника прекращены, Демерджева С.В. утверждена конкурсным управляющим должника.
В период проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД (июнь 2018 года) управление МКД осуществлялось ТСЖ «Надежда».
Судом первой инстанции установлено, что в очной части собрания большинство собственников, в том числе истцов, участия не принимали, так как собрание проводилось в рабочее время, днем. Уведомления о назначении собрания в очно-заочной форме собственникам не выдавались под роспись и не направлялись заказными письмами. Бюллетени для голосования собственникам в период с 07.06.2018 года по 24.06.2018 года не выдавались и не направлялись заказными письмами.
Ответчиками не представлено в материалы дела доказательств, что до создания ТСЖ «Надежда», общим собранием собственников помещений в МКД принималось решение об извещении собственников МКД о предстоящем общем собрании путем размещения объявлений на досках объявлений в подъездах, а также что бюллетени для голосования раскладываются в почтовые ящики или собственники обязаны самостоятельно обращаться к инициатору проведения общего собрания для получения бюллетеней для голосования.
Материалами дела подтверждается, что на сайте указанном в объявлении, собственники могли ознакомиться с документами к собранию, информация была загружена (размещена) только 28 июня 2018 года в 15:15:58, то есть документы стали доступны собственникам после проведения собрания и изготовления протокола собрания.
Таким образом, при созыве, подготовке и проведении общего внеочередного собрания собственников в МКД в очно-заочной форме был нарушен порядок уведомления о собрании и вручения бюллетеней для голосования, что является нарушением порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания. Истцы были необоснованно лишены права ознакомиться с документами к общему собранию и принимать в нем участие, выразить свое волеизъявление по всем вопросам повестки дня собрания, проводимого в очно-заочной форме, что привело к существенному нарушению прав истцов.
Доказательства принятия членами ТСЖ «Надежда» решения о добровольной ликвидации ответчиками не представлено.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственник квартиры № 152 Шабанова Е.Л., которая являлась в этот период председателем ТСЖ «Надежда», мотивировала необходимость принятия решения о ликвидации ТСЖ «Надежда» и создании ликвидационной комиссии письмом ГЖИ о принятии Ленинским районным судом решения от 09 апреля 2018 года по делу № 2-3769/2018 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 05.10.2008 года № 1.
Положения ч.2 ст.13 ГК РФ об обязательности судебных постановлений не предусматривают при наличии судебного акта обязательного принятия решения общим собранием собственников в МКД о ликвидации ТСЖ «Надежда». При наличии судебного акта о признании решения общего собрания о создании ТСЖ недействительным речь идет о принудительной ликвидации ТСЖ, а не добровольной.
Общее собрание членов ТСЖ «Надежда» обязано было принять решение о создании ликвидационной комиссии. В соответствии с п.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ такое решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Доказательств принятия такого решения общим собранием членов ТСЖ «Надежда» в материалы не представлено.
Ленинским районным судом г. Краснодара заочное решение суда было отменено и принято новое решение от 07.12.2018 года по делу № 2-11887/2018 об отказе истцу (ГЖИ) в исковых требованиях.
Из акта приема-передачи документов ТСЖ «Надежда» конкурсному управляющему усматривается, что реестр членов ТСЖ «Надежда» с отметкой ГЖИ края по состоянию на 1 квартал 2017 год и 1 квартал 2018 год конкурсному управляющему не передавались. В суд реестр членов ТСЖ «Надежда» по состоянию на 1 квартал 2018 года, а также по состоянию на 07.06.2018 года, также не представлены.
Таким образом, решение общего внеочередного собрания собственников в МКД, оформленное протоколом от 25.06.2018г. № 1/18, по вопросам, касающимся ликвидации ТСЖ «Надежда» и создании ликвидационной комиссии, утверждения порядка и условий ликвидации ТСЖ, является недействительным.
Как следует из выписок из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Надежда» и ТСН «Южный берег», в одном МКД по адресу: <…> было создано два ТСЖ ( «Надежда» и «Южный берег»). В то же время, ТСН «Южный берег» в многоквартирном доме могло быть создано собственниками только после ликвидации ТСЖ «Надежда» и исключении сведений о нем из ЕГРЮЛ.
Доводы ответчиков, что в связи с нахождением ТСЖ «Надежда» в стадии ликвидации, товарищество не исполняет обязанности, предусмотренные ст. 138 ЖК РФ, несостоятельны.
Нахождение ТСЖ «Надежда» в стадии ликвидации, до исключения сведений о нем из ЕГРЮЛ, не освобождало товарищество от исполнения своих текущих обязанностей, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ, а именно: управлять жилым домом, выполнять обязанности по содержанию жилого дома, обеспечению членов ТСЖ и других собственников, не являющихся членами ТСЖ, коммунальными услугами в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями по текущим платежам за оказанные собственникам коммунальные услуги, а также рассчитываться с кредиторами по имеющимся долговым обязательствам.
Кроме того, при подсчете голосов на общем собрании, оформленном протоколом от 25.06.2018 года, учитывалась площадь помещений, принадлежащих собственникам, а именно 9579,3 кв.м.
В протоколе указано, что общая площадь помещений, имеющих собственников — 9579,3 кв.м., что соответствует 100% собственников помещений многоквартирного дома. Также в протоколе указано, что в голосовании приняли участие 151 собственник, обладающих 5674,26 кв.м., что составляет 59,23% принявших участие в общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома. Однако, ТСН «Южный берег» не представлен в материалы дела список всех собственников МКД. Как усматривается из протокола общего внеочередного собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 25.06.2018г. № 1/18, список собственников также не приложение протоколу.
Из материалов дела усматривается, что в сентябре 2018 года был проведен письменный опрос собственников помещений МКД. Из опросных листов, собственноручно заполненных и подписанных собственниками помещений, следует, что участие в голосовании на общем собрании собственников МКД, проведенном в очно-заочной форме в период с 18.06.2018 г. по 24.06.2018 г., не принимали собственники, обладающие 4577,47 кв.м., что составляет 47,79% (4577,47/9579,3*100) от общего количества собственников помещений (9579,3 кв.м). Поэтому не соответствуют действительности данные в протоколе, что участие в общем собрании принимали 5674,26 кв.м.
Ответчиком не представлены доказательства, что участие в голосовании принимали собственники нижеуказанных квартир, которые в доме не проживают или отсутствовали в период проведения голосования: кв. 193 (39,9 кв.м), 197 (28,44 кв.м), 206 (32.19 кв.м), 59 (70,5 кв.м), 60 (52,79 кв.м), 156 (69,96 кв.м), что составляет 293,78 кв.м (39.9 + 28,44 + 32.19 + 70,5 + 52,79 + 69,96).
При таких обстоятельствах, на общем внеочередном собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 25.06.2018 г. № 1/2018, отсутствовал кворум, так как не принимали участие в голосовании собственники помещений владеющие 4871,25 кв.м (4577,47+293,78), что составляет 50,85% (4871,25 / 9579,3 * 100) от общего количества собственников помещений. Кворум имеется, если в общем собрании собственников МКД принимали участие собственники, обладающие более 50% голосов, т.е. более 4789,65 кв.м (9579,3 *50%).
Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о признании решения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <…>, проведенного в период с 18.06.2018 года по 24.06.2018 года в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1/2018 от 25.06.2018 года недействительным, обоснован.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене определения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного определения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда города Краснодара от 29 марта 2019 года — оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСН «Южный берег» — без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: